Калькулятор ипотеки

Ипотека - это кредит на самый длинный срок и самую большую сумму. Здесь видно, сколько вы отдадите сверху и как на итог влияют ставка и срок.

Параметры ипотеки

результат - сразу
₽
20 лет
₽
Ежемесячный платёж -
Переплата по процентам
-
Всего выплат
-
Полная стоимость (ПСК)
-
Выплаты по годам тело проценты

МесяцПлатёжПроцентыТелоОстаток

На что смотреть в ипотеке

Сумма в калькуляторе - это тело ипотеки, то есть стоимость квартиры минус первоначальный взнос. Если взнос 20% от 6,25 млн, в поле суммы вводите 5 млн.

На длинном сроке эффект ставки накапливается: разница между 9% и 11% на 20 лет по кредиту в 5 млн - это больше миллиона рублей переплаты. Поэтому сравнивать предложения банков стоит только по полной сумме выплат, а не по платежу.

Страховка обычно входит в ежемесячный платёж или оплачивается отдельно каждый год. Если банк требует её как условие ставки - прибавьте к сумме комиссии, чтобы увидеть реальную стоимость.

Посчитать, какая ипотека по силам, удобно от дохода: в расчёте суммы по доходу видно, какой платёж выдержит бюджет. Если действующую ипотеку можно перевести на ставку ниже, выгоду прикиньте в калькуляторе рефинансирования, а эффект досрочных платежей - в калькуляторе досрочного погашения. Сколько копить на взнос и что он меняет, разобрано в статье про первоначальный взнос.

Досрочное погашение ипотеки выгоднее делать с уменьшением платежа, а платить как раньше: кредит закроется так же быстро, но в тяжёлый месяц хватит обязательного платежа.

Частые вопросы

Какой первоначальный взнос нужен?

На рынке обычно от 10 - 20% стоимости жилья. Чем больше взнос, тем меньше тело кредита и итоговая переплата.

Что входит в платёж по ипотеке?

Тело кредита и проценты. Отдельно банк может брать страховку, оценку и обслуживание счёта - их стоит учитывать как дополнительные расходы.

Влияет ли материнский капитал?

Он уменьшает тело кредита. Введите сумму кредита за вычетом капитала - переплата пересчитается автоматически.

Стоит ли брать максимальный срок?

Максимальный срок даёт минимальный платёж, но максимальную переплату. Компромисс - срок, при котором платёж не превышает 35 - 40% дохода.